Immeuble Le Havre St François 190 000€

[EXCLUSIVITE] LE HAVRE - SAINT-FRANÇOIS - Immeuble de rapport avec RENDEMENT DE ~10% ! (en location nue). Idéalement situé dans un quartier coté et dynamique du Havre. Il se compose de 4 appartements (29,5 m² / 29 m² / 29 m² / 26,5 m² Carrez), 3 sont actuellement loués, 1 est vacant (le locataire vient de partir).

- EXTREMEMENT RARE : CE BIEN N'EST PAS SOUMIS AUX RÉGLEMENTATIONS SUR LE DPE (un avantage majeur pour la location !).

- Pas de charges de copropriété : Le bien est en monopropriété.

- Possibilité de location saisonnière (type Airbnb) : Permet d'atteindre des rentabilités exceptionnelles.

Rentabilité actuelle (les loyers sont très bas) : 9% brut (7% net).

Loyers actuels :

• 2 appartements loués à 320 €

• 1 appartement loué à 310 €

• 1 appartement vacant (loyer estimé à 450 €).

Revenus locatifs annuels : 16 800 € / an.

Rentabilité cible (en location nue) : 11,4% brut (9,34% net).

Loyers estimés :

• 4 appartements à 450 € chacun.

Revenus locatifs annuels estimés : 21 600 € / an.

- Taxe foncière 2450€/an